Ипотека на покупку квартиры

Ипотека на покупку квартиры
Современная экономика невозможна без ипотечных кредитов. Это основной инструмент при покупке квартиры или улучшения своих жилищных условий.

Так что же происходит на сегодняшний день в мире ипотечного кредитования?
В федеральном правительстве рассчитывают, что к 2024 году ставки по ипотеке снизятся до 7,9% годовых – именно такой показатель предусмотрен национальным проектом «Жилье и городская среда».
Большинство ипотечных кредитов в минувшем 2018 году выдавались под 9-10%, а льготы позволяли россиянам купить жилье в ипотеку аж под 6% (госпрограмма ДОМ.РФ).
К сожалению, в наступившем 2019 году ставки выглядят совсем иначе. Так у Сбербанка на сегодняшний день составляет 10,8%, а для зарплатных клиентов – 10.5% годовых.
Более того банки ужесточили правило по первому взносу (ПВ) в среднем сейчас 20% от стоимости квартиры. Отныне к ипотеке с небольшим ПВ (10-15%) будут применять повышенный коэффициент риска – это потребует от банков больших вложений, что отразится на клиентах. Чем меньше ПВ, тем выше ставка. Полегче с ПВ будет семьям имеющих материнский капитал, он может идти частично или 100% в качестве первоначального взноса, и опять же не во всех банках.

Что делать? Как же быть?
Нужно провести сравнительный анализ всех ипотечных программ, по ПВ и %. Выявить где можно сэкономить. Годовая ставка зависит от ПВ, места работы, справки о доходах (2-НДФЛ) и т.д. Также необходимо обращать внимание на акции. Например, банк «Металлинвест» запустил программу до конца 2019 года – ПВ 10% при стандартной ставке 10,8%. Или есть совместные интересные программы по снижению ставок, это могут себе позволить в основном застройщики. Для привлечения клиентов разрабатываются скидки по ипотеке, например, ООО СЗ «Андор» совместно с банком ВТБ только для своих покупателей предлагают снижение ставки на 0.4-0.5% от базовой. Что очень значительно при сегодняшних условиях, при покупке квартир на вторичном рынке никаких скидок конечно же нет.
Есть еще заманчивые предложения в виде: субсидированная ставка, плавающая, переменная и т.д. Но здесь нужно смотреть очень индивидуально исходя из ситуации заемщика, кому-то выгодно, кому-то нет.

В любом случае, если есть вопрос по жилью, нужно его решать сейчас. И если вдруг счастливое будущее с низкой ставкой, всегда можно сделать рефинансирование.
К списку статей
закрыть